Объявление (76)
Почему необходима государственная регистрация прав на приобретенные и построенные гражданами объекты недвижимого имущества?
Нередко в администрацию Ачхой-Мартановского муниципального района обращаются граждане с вопросами о необходимости государственной регистрации прав на недвижимость, и часто при общении выясняется, что гражданин построил либо приобрел: жилой дом, земельный участок, гараж и др. объекты недвижимости без оформления соответствующих документов, либо с оформлением документов (договоров купли продажи, дарения, актов на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию и др.) но не зарегистрировалсвое право, как того требует действующее законодательство.
Так почему же все - таки необходимо регистрировать право на недвижимость? Ответ на этот вопрос отражен в нормах действующего законодательства. Прежде всего, необходимо указать, что согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (далее Гражданский кодекс), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Понятие и сущность государственной регистрации закреплены в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Необходимо отметить, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 Гражданского кодекса).
Не зная указанной нормы, граждане зачастую возмущаются почему они не могут распорядиться своей недвижимостью: (продать, подарить, обменять либо сдать в аренду), имея на руках документы, подтверждающие приобретение указанного имущества, но не зарегистрировавшие своевременно свое право в установленном законом порядке. Зачастую указанным гражданам, либо их наследникам приходится в судебном порядке подтверждать права на имеющуюся недвижимость, что приводит к дополнительным финансовым затратам.
Все сказанное свидетельствует об обязательности и своевременности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Всю информацию о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вы можете получить в Ачхой-Мартановском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии как при личном обращении по адресу: Ачхой-Мартановский район,с.Ачхой-Мартан, ул.Школьная, 11, так и по телефонам: 8 (87142) 2-32-94, а также в администрации Ачхо-Мартановского муниципального района по адресу: с.Ачхой-Мартан, ул.Почтовая, 4, тел.: 8 (87142) 2-29-25.
Заместитель главы администрации
Ачхой-Мартановского муниципального района
Р.У. Ханкерханов
Арендовать или приобрести в собственность государственное имущество для размещения производственного цеха, магазина или офиса, купить землю и лес, получить право на заключение договора о развитии застроенной территории –теперь доступно и удобно!
Администрация Ачхой-Мартановского муниципального района доводит до сведения населения о предстоящем (возможном) предоставлении земельных участков:
